商業(yè)地產(chǎn)投資始終顯現(xiàn)出高嚴(yán)重以及高收益的“雙高”模式，是以要意識(shí)商業(yè)地產(chǎn)必需認(rèn)清其商業(yè)地產(chǎn)特別是邦內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)齊集模式和所擁有的特征。

1)投資邊際大，高收益，高嚴(yán)重。

商業(yè)地產(chǎn)啟發(fā)項(xiàng)目一般邊際強(qiáng)盛，投資大，市集變換莫測(cè)。商業(yè)地產(chǎn)的啟發(fā)去去陪有強(qiáng)盛的商業(yè)代價(jià)取經(jīng)濟(jì)收益，是以收益相對(duì)于較高，但是高收益陪跟著高嚴(yán)重，正常的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)需通過(guò)二至三年的過(guò)渡期，這期間必要攻下洪量的資本，增大了投資嚴(yán)重。

2)區(qū)位成分是代價(jià)的首要源頭。

古代物業(yè)的“級(jí)差地租”理論定然水準(zhǔn)上裁奪了區(qū)位成分在房地產(chǎn)布置取啟發(fā)上屬于中心成分，而商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)代價(jià)必要經(jīng)歷不變的客淌量來(lái)體現(xiàn)，客淌量的直交裁奪成分即是區(qū)位成分，是以，區(qū)位成分是商業(yè)地產(chǎn)取得充裕代價(jià)的沉要源頭。

3)#普遍，運(yùn)營(yíng)式樣變通。

商業(yè)地產(chǎn)啟發(fā)后也許#阛阓、超市、博售店、餐飲店、文娛店等多種業(yè)態(tài)#，運(yùn)營(yíng)式樣也許隨時(shí)變通變幻。共時(shí)招租添盟商時(shí)也能夠變通地選擇沒(méi)有共業(yè)態(tài)的店肆，容許五花八門(mén)的運(yùn)營(yíng)作風(fēng)取運(yùn)營(yíng)式樣。

4)對(duì)于啟發(fā)商的綜合真力央浼很高。

商業(yè)地產(chǎn)啟發(fā)商沒(méi)有僅必要雄厚的資本真力，更必要徹底較強(qiáng)的商業(yè)布置手腕和商業(yè)運(yùn)營(yíng)手腕。爾邦邊際較大的房地產(chǎn)啟發(fā)商通俗擁有較強(qiáng)的資本真力取較為順暢的現(xiàn)款淌，但是廣泛沒(méi)有徹底較強(qiáng)的并立運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的手腕，更多的啟發(fā)商必要借幫博業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)管公司，而后期的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)管是裁奪商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效率的沉要成分。

5)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目必要當(dāng)局的支撐。

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目邊際強(qiáng)盛，去去體現(xiàn)一個(gè)都會(huì)的商業(yè)發(fā)財(cái)水準(zhǔn)，有的都會(huì)的商業(yè)地產(chǎn)更成為都會(huì)的標(biāo)記。商業(yè)地產(chǎn)的勝利必要前期的確切布置取定位，共時(shí)成為都會(huì)集體布置的沉要構(gòu)成局部，是以更必要借幫當(dāng)局的支撐。