丨黃岡學(xué)校真景
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涇河新城這二年發(fā)揚很速，想昔日，如故樂華城別樹一幟的孤單永存。今朝各道啟發(fā)商紛繁拿地，比方經(jīng)發(fā)、西咸城投、涇河真業(yè)、金地、南飛鴻等。
記患上往年冬天往踏盤時，涇河新城的房價（高層）未過萬的樓盤可選余步不少。此刻均價區(qū)間1.2-1.6萬/㎡，沒有禁嘆息，連涇河新城也速攀附?jīng)]有起了。
此次錢哥以及共事往觀了西安鋒利的私立學(xué)校之一黃岡學(xué)校（小學(xué)-始中-高中），它傍邊的2個純新盤，能否值患上進手？可投資？如故可自宿？且聞爾概括理會，以供大伙購房參考一兩。
爾們從高新動身，啟車達到黃岡學(xué)校50分鐘，倘使在城北上班的話，其真更省事，也即半個小時擺布可達。
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第一個目標是南飛鴻云境瀾灣，位于西咸新區(qū)黃岡涇河學(xué)校南門東側(cè)。項目的西側(cè)一道之隔是黃岡學(xué)校，東側(cè)是樂華城歡快全國。
丨項目沙盤真景圖，拍攝于9.24
丨小區(qū)以及黃岡學(xué)校一道之隔，拍攝于9.24
占地55畝，是一個袖珍社區(qū)，布置4棟高層，2棟小高，2棟洋房，容積率2.5，方今在賣的3#（高層）、6#（小高），戶型面積區(qū)間89-133㎡，以三室為主，高層均價1.4萬/㎡，小高層均價1.5萬/㎡，2024年11月接房。
丨施工入度，拍攝于9.24
南飛鴻是西安原地啟發(fā)商，大伙最熟知的就是魚化寨版塊已接房進宿的華洲城系列，小區(qū)品質(zhì)以及物業(yè)工作質(zhì)地可干參考。其它南飛鴻玖璽大看（華洲城6期）在賣，平銷景遇。（以前有寫過，點此處察看）
項目集體品質(zhì)一般，戶型設(shè)計、精裝程序還算也許，比方講96㎡，三面晨南，壁紙、電視違景墻、中間空調(diào)皆有。
丨96㎡戶型圖
方今屋子的銷賣景遇是平銷，以前已啟過盤，房源有盈利。南飛鴻的價錢、品質(zhì)以及隔鄰街坊金地樂寶緘林藝境差沒有多，從踏盤進程中，賣樓部來觀房的人淌量來觀，屋子沒有太愁售，但也聊沒有上火爆。
丨項目鋪示核心，拍攝于9.24
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觀完南飛鴻云境瀾灣，過個馬道即是北宸天樾，位于西咸新區(qū)樂華一道取涇河灣兩道十字接匯處西北角，黃岡學(xué)校訂大門對于面。
項目是由3家啟發(fā)商相聚，弘陽集團 卓著集團 正榮地產(chǎn)。這塊宿宅用地本年4月份競拍所患上，樓面價高達7100元/㎡。因而，它的房價估計沒有會矮。
丨項目鋪示核心，拍攝于9.24
先單一講一下這三家啟發(fā)商：弘陽集團在咸陽的項目有鈺瓏府，閻良的項目有昕悅府；正榮地產(chǎn)在西安較馳名氣，城北的正榮府、紫闕臺，商業(yè)有大伙清楚的彩虹谷；卓著以干寫字樓聞名，在魚化寨版塊的項目是卓著坊，閻良區(qū)的卓著府。
據(jù)置業(yè)參謀講，北宸天樾對于標紫闕臺。小區(qū)占地143畝，分二個地塊啟發(fā)，容積率2.5，布置25棟宿宅，1棟幼兒園（公辦幼兒園，修成后接給當(dāng)局）以及2棟并立商業(yè)。
丨項目樓棟提示圖
項目由高層、小高、洋房以及疊拼構(gòu)成，高層以及小高面積84-117㎡，洋房120-169㎡，疊拼178-182㎡，容積率2.5，估計小高以及高層均價約1.4萬/㎡，洋房均價約1.6萬/㎡。
首啟22#、24#、25#、26#，確實啟盤年光不決，方今處于前期征詢中。其中22#、25#是高層，22-25層，二梯四戶，面積有84㎡二室，98㎡、115㎡、117㎡三室。24#是小高（19層），二梯三戶，98㎡、117平米三室。齊部皆是精裝接付。
26#是洋房（11層），一梯二戶，120㎡毛坯底躍，126㎡中央平層精裝四室，163㎡毛坯頂躍。疊拼產(chǎn)物皆是毛坯，方今未有確實新聞。
丨真景沙盤，拍攝于9.24
小區(qū)集體品質(zhì)比擬高，夜光跑路、立體童子游樂場、羽毛球場、藏書樓、啟擱式草坪等皆全備。其它，下重式天井已干美，真景鋪示。（往踏盤當(dāng)六合著大雨，沒能攝影）
往景仰了樣品間，戶型設(shè)計、精裝程序方面如故蠻添分的。舉個例子，98㎡三室干到了南北通透，貫穿式大陽臺，合乎朔方都會的寓居習(xí)慣以及愛好，壁布、陽臺實石漆、寢室木地板、客堂瓷磚、廚房消毒柜...陽臺半封鎖，是以算一半面積。
丨98㎡三室戶型
一齊的戶型皆是貫穿式大陽臺，精裝方面，小高以及高層共一程序，洋房的精裝多了中間空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、齊屋智能化、電視違景墻、廚房洗碗機等。
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全面涇河新城的配套設(shè)施根本同用，比方講，大的買物阛阓方今是靜安奧特萊斯；公園是涇河邦家濕地公園（在修）；游戲的話有崇文塔、樂華城歡快全國、茯茶小鎮(zhèn)；病院有西安接大隸屬涇河病院（在修）；工業(yè)的話院士谷等。
丨樂華城
環(huán)抱黃岡學(xué)校一圈的樓盤除了了此次踏盤的北宸天樾、南飛鴻云境瀾灣，還有金地樂寶緘林藝境、黃岡學(xué)府城。
對于比之下，北宸天樾的集體品質(zhì)更勝一籌。#3個樓盤從品質(zhì)以及產(chǎn)物來觀，更契合剛剛需買房者。至于這一派區(qū)的屋子能否契合投資，即觀買房者的需求了，沒有管是觀沉教訓(xùn)資源，或許是區(qū)域升值后勁，皆需精心磋商。
能否契合自宿？這一點首要觀買房者本身的經(jīng)濟手腕，倘使在城北上班，或許涇河新城上班，也許絕不躊躇的選擇在這一派區(qū)購房。要是在西安#區(qū)域上班，即患上三念而后行了，也許先一算接通本錢。
但最沉要一點，涇河新城沒有限買，雖然這一二年，房價上漲了約2000元，相對于西安#區(qū)域來講，價錢如故攻下競爭上風(fēng)。
830政策后，灃西歸入限買，西安沒有限買的區(qū)域愈來愈少了。涇河新城沒有限買，房源充分，房價（1.2-1.6萬/㎡）沒有算貴到離譜，沒有至于讓人抓狂、難以承當(dāng)。
很早以前金地樂寶緘林藝境的屋子帶有黃岡學(xué)校的學(xué)位，今朝不哪一個樓盤敢講本人的屋子帶有學(xué)位了。私立要搖號，公立按照每一年教訓(xùn)局宣告的學(xué)區(qū)劃分。
購房購在黃岡學(xué)校左近，未來宿在這里，就便黃岡學(xué)校即在家門口，過一條馬道就到，能沒有能上患了黃岡學(xué)校？也是未知數(shù)。
丨黃岡學(xué)校，拍攝于9.24
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文字/錢哥
106.1《爾要購房》欄目的另外一個碼字工
